现在买房人群中，刚需购房者占比是较大的。
刚需购房者大多没有买过房，对买房的注意事项也不太了解，在不了解注意事项的情况下交钱买房，就很容易在买房过程中出现麻烦。
在这里需要提醒大家，买房之前，最好做到“3个确定”，这样能有效避免购房者违约，避免出现财产损失和不必要的麻烦。
确定购房资格
现在很多的城市都是限购的，买住宅需要具备城市规定的限购资格，否则不能买房。
限购资格的确定一般是具备城市的户口，或者多少年的社保等。
在买房之前，一定要确定自己具备购房资格，最好是将资料交给售楼部的工作人员或房产中介确定。
如果在交钱后才发现自己没有购房资格，那就麻烦了，很有可能会赔偿违约金。
确定贷款问题
现在贷款买房的占比是很高的，贷款买房并非所有人都可以。
银行会审批贷款人的个人征信、银行流水和收入证明，如果这些资料不符合银行的规定，那么很有可能被拒贷，或者降低贷款金额。
在买房之前，一定要先去银行查询自己的征信记录，看看自己有没有贷款或信用卡逾期等不良记录。
最好是将征信报告交给售楼人员和房产中介查看，确保不会因为征信问题而被拒贷。
银行一般需要贷款人提供半年或一年的银行流水，每月的收入流水需达到月供的2倍或2.2倍，这个可以自己评估。
确定开发商“五证”
在买新房时，一定要看开发商是否五证齐全。
五证指的是《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
如果记不住这5个证，记住《商品房预售许可证》就行。
开发商只有拿到了《商品房预售许可证》才能卖房。
房屋才能进行网签，才能进行备案。
如果开发商没拿到《商品房预售许可证》就卖房，这样的房子一定不能买，购房者的定金和首付款是没有保障的。
综上所述，买新房之前，以上3个问题是很重要的，一定要确定后才交钱，否则要么容易造成自己违约，要么房款得不到保障。
买房远不止上面3个注意事项，买房时，不清楚的问题一定要多问，多了解，不要盲目的就把钱先交了。买房记住“交钱容易，退钱难”这几个字。
