关于贷款买房，你了解多少？

1、贷款买房者的条件

①　年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

②　贷款到期时男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁;

③　有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息的能力。

2、贷款买房期限

①　个人住房贷款最长期限为30年;

②　个人商业用房贷款最长期限为10年。

3、贷款买房需提供的材料

①　身份证双方原件及复印件，借款人7份，配偶2份;

②　户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)

③　结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)；未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;

④　双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)；近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)

⑤　首付款发票原件及复印件2份

4、房贷利率的计算公式

①　等额本息的计算公式

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

②　等额本金的计算公式

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)  

5、如何选择合适的贷款年限?

①　自身经济能力

借款人申请贷款首先要考虑自身的经济能力和和偿还能力，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。

②　利息可承受程度

在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需要支付的总利息越多。借款人要考虑利息的可承受程度，然后进行合理的选择。

③　自身能力

借款人的能力对贷款的影响，主要体现在收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，收益率大于贷款利率，借款人可以选择较长的贷款期限。如果贷款初期经济情况一般的话，可以选择期限比较长的;在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。

资料来源：贝壳网综合整理