如何选房

在购买房屋的时候, 购房者除了会选择自己喜欢的户型之外, 还会关注房屋居住的舒适度, 需要根据家庭居住人口来对户型大小进行选择, 现在很多年轻人在购买房屋的时候都会考虑到日后有了孩子的情况, 到底应该怎样选户型? 选房时要注意什么?

一般来说, 一套房子需要满足居住者的日常生活需求, 需要具备起居、饮食、清洗、做饭、休息、学习工作等。

在户型设计时, 首先需要考虑到居住需求, 三口之家在选房时需要考虑到自己和孩子的居住问题, 还要考虑孩子的成长和学习, 因此一居室的房子 就不太合适了。如果购房者的经济不是很宽裕的话, 可以购买两居室的房子, 对于经济比较宽裕的购房者来说, 可以考虑三居室或者是更大的户型。

选房时要注意什么?

1、从孩子的未来考虑

因为有了孩子的加入, 所以必须考虑到孩子的居住、成长和学习。如果条件允许的话, 为孩子设置一间单独的学习间,那么三居室是较好的选择; 如果财力有限, 90-100平米的小三居室也是不错的选择。

2、各个房间面积的分配

我们不能盲目的追求户型的整体面积, 而忽视各个房间的面积分割。比较恰当的分割方法:首先主卧是最主要也是要最宽敞的, 主卧最少要占总面积的20%, 次卧要占15%以上, 第三间卧室占14%, 卫生间如果装淋浴房占4%就够了, 如果装浴缸的话占5%就行, 厨房面积大一些做起饭来也舒服, 厨房最少也要占 6%, 阳台也要适当大点, 占4%, 其余全是客厅和餐厅了。

3、采光和通透效果

挑选户型时, 整个户型南北通透很重要, 这一点, 在后期的装修过程中, 再有经验的设计师也无法改变。有良好的通风条件, 居住起来也会舒适很多。如果采光不好很容易造成室内潮湿。在选择房屋户型的时候, 对于房屋居住的舒适度是大

家不能忽视的, 因为只有给家人一个舒适的住所, 才能使自己的内心获得真正的踏实和满足, 大多数人购买房屋的目的就是为了让自己和家人有一个舒适的家。

楼层到底怎么选？

有人得越靠前的数字越好，有人就想找”发”之类的谐音，可是当大家在纠结数字的时候，却忽视了那些最关健的问题!

大家在买房子的时候，很多人都喜欢选择高楼层。确实，高楼层空气好又能保护隐私，房子一般都会住很久，不少购房者都情愿多花点钱，买个高楼层。

但其实住房井不是越高越好

1、楼层要考虑噪音污染

环保局的专家研究发现，噪声向上传插，高层住宅在30到70米间噪音最大。也就是说，楼层矮反而噪声小，除了因为绿化带、行道树可以降低噪声，还有矮楼层只接收近距离的噪声，而楼层越高接收噪声的范围越广，远距离的交通噪声都可以传送到高层。

监测人员测试发现，一般5楼以上，噪音分贝会随着楼层增高而变大，当楼层更高时，噪音又出现下降。一般来说高层建筑中，5到24层噪声最大，其中噪声在11层到22层上升最多，30层以上又较为安静。如果是1幢26层高的楼房，20-22层噪声最大。

2、注意户型格局的选择

大多政高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6~8户，这样就会出现南向房和北向房，有的基至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层住宅时，要充分考虑入住后的舒适程度，关健是要让自己住得舒服、满意。

3、注意观察景观

在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要，一般情况下，24层以上住宅都配备3部电梯。

4、注意楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情況

一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

5、考虑车位问题

在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算。